Gujarat:ગુજરાતમાં ભૂપેન્દ્ર પટેલ સરકાર બિલ્ડરો પર ચાંપતી નજર રાખી રહી છે, તાજેતરમાં રાજ્યમાં રેરા દ્વારા નવો નિયમ લાગુ કરવામાં આવ્યો છે. હવે RERA સેન્ટ્રલ એડવાઇઝરી કાઉન્સિલના સભ્ય અભય ઉપાધ્યાયે હાઉસિંગ અને અર્બન અફેર્સ મંત્રાલયને બિલ્ડરોની મનસ્વીતાથી ઘર ખરીદનારાઓને બચાવવા માટે આ જોગવાઈને બિલ્ડર-બાયર એગ્રીમેન્ટમાં સામેલ કરવા નિર્દેશ આપવા જણાવ્યું છે.
બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારમાં જોગવાઈઓ.
અભય ઉપાધ્યાય ફોરમ ફોર પીપલ્સ કલેક્ટિવ એફર્ટ (FPCA) ના પ્રમુખ પણ છે, જે ઘર ખરીદનારાઓની સૌથી મોટી સંસ્થા છે. રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી એક્ટ (RERA)માં સુધારા અંગે ચાલી રહેલી ચર્ચા વચ્ચે, ઉપાધ્યાયે મંત્રાલયને બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારમાં આ જોગવાઈનો સીધો સમાવેશ કરવા જણાવ્યું છે. આ સિવાય હાઉસિંગ અને અર્બન અફેર્સ મંત્રાલયને પત્ર લખીને તેમણે એવા લોકોનો મુદ્દો ઉઠાવ્યો છે કે જેમણે ઘર ખરીદવાનું પોતાનું સપનું છોડવું પડશે.
બિલ્ડરોની મનસ્વીતાનો ભોગ.
ઉપાધ્યાયના જણાવ્યા અનુસાર, તે આશ્ચર્યજનક છે કે બિલ્ડર-ખરીદનાર કરારમાં ગ્રાહકો માટે કરારમાંથી બહાર નીકળવાની કોઈ જોગવાઈ નથી. જેના કારણે તેઓ બિલ્ડરોની મનમાનીનો ભોગ બની રહ્યા છે. તેણે એવા કેસનું ઉદાહરણ પણ આપ્યું કે જેમાં ફ્લેટ કેન્સલ થવાને કારણે ખરીદનાર તેની થાપણના 75 ટકા ગુમાવે છે.

આવી સુવિધા આપવી જોઈએ.
કેન્દ્ર સરકારને લખેલા પત્રમાં ઉપાધ્યાયે કહ્યું છે કે જો બિલ્ડરોની નાણાકીય સ્થિતિ વધુ ખરાબ થાય છે, તો તેમને NCLT જેવા પ્લેટફોર્મનો સંપર્ક કરવાનો અધિકાર છે, પરંતુ ખરીદદારો પાસે તેમના નાણાં બચાવવાનો કોઈ રસ્તો નથી. તેમને એવી સુવિધા આપવી જોઈએ કે જો નોકરી ગુમાવવા કે અન્ય કોઈ સમસ્યાને કારણે ફ્લેટ કેન્સલ કરવો પડે તો તેમને આર્થિક નુકસાન ન ભોગવવું પડે.
RERA શું કહે છે?
RERA કહે છે કે જો ડેવલપર ક્ષતિઓને કારણે ફ્લેટનો કબજો સોંપવામાં અસમર્થ હોય, તો તેણે ગ્રાહકને નુકસાની સાથે પૈસા પરત કરવા જોઈએ, પરંતુ એવી સ્થિતિ પણ આવી શકે છે કે ગ્રાહકને તેનો ફ્લેટ રદ કરવો પડે. જો કોઈ વ્યક્તિ ફ્લેટ બુક કરાવે તો તેણે કોઈ પણ સંજોગોમાં હપ્તા ચૂકવવા પડશે તે કુદરતી ન્યાયની વિરુદ્ધ છે. FPCA એ સૂચવ્યું છે કે જો ફ્લેટ એલોટી દ્વારા 3 મહિનાની અંદર રદ કરવામાં આવે, તો તેને 15 દિવસની અંદર સમગ્ર રકમ પરત કરવામાં આવે. જો ફ્લેટ ત્રણ મહિના પછી રદ કરવામાં આવે છે, તો ડેવલપરે જમા કરેલા નાણાં પર બેંકના વ્યાજ દર બાદ કર્યા પછી એક મહિનાની અંદર ચુકવણી કરવી પડશે.
Leave a Reply